近年来，公寓产品因其总价低、地段优的特点备受关注。但公寓房是否适合自住需要从多维度考量：产权性质上，商业公寓产权多为40年，与住宅70年存在差异；生活成本方面，商用水电费通常高于住宅标准；落户政策上，多数城市不允许公寓落户，需结合自身需求权衡。
价格门槛低：同地段公寓单价普遍比住宅低20%-30%
配套成熟：多位于商业中心区，交通购物便利
设计时尚：LOFT等创新户型空间利用率高
重点确认当地是否出台商改住政策，部分城市允许符合条件的公寓申请民用水电。同时需核查项目土地性质，避免购买到违规改建的办公类物业。
建议制作对比表格：
住宅物业费：2-4元/㎡/月
公寓物业费：4-8元/㎡/月
住宅水电费：按民用标准
公寓水电费：按商业标准上浮30%-50%
建议优先考虑具备以下特征的公寓项目：开发商自持部分物业、项目配置集中供暖、已取得民用水电审批、周边有成熟生活配套。同时注意选择梯户比不超过1:4的楼盘，保证居住舒适度。
推荐选择南北通透的平层户型，避免纯北向公寓。LOFT户型要注意层高不应低于4.5米，实际使用面积要扣除约20%的楼梯空间。
从资产保值角度看，公寓升值速度通常慢于住宅，交易税费高达15%-20%。但核心地段优质公寓仍具租赁价值，租金回报率往往高于住宅2-3个百分点。
最终决策需综合评估居住需求、资金预算和长期规划。对于过渡性居住或单身人士，优质公寓不失为理性选择；但家庭长期居住仍建议优先考虑住宅性质房产。